Profitez de la plage,
nous gérons votre
logement

Bien gérer son logement se révèle être un élément crucial, surtout dans une ville en plein essor comme Le Havre. En effet, cela nécessite une expertise en matière de législation et de marché local, mais également une attention méticuleuse aux détails qui font la différence entre un investissement rentable et une source de tracas continus. Notre agence LH immo, administrateur de biens spécialisé, s’engage à vous offrir une gamme complète de services, allant de la recherche de locataires fiables à la maintenance courante et régulière, assurant ainsi non seulement la pérennité de votre investissement mais aussi votre tranquillité d’esprit.

La gestion locative

Cela consiste à confier votre maison ou appartement destinés à la location, à un professionnel qui assurera pour vous une gestion complète et efficace de votre bien.

Le rôle de notre agence immobilière

Notre agence LH immo, située au Havre 21 quai George V, vous propose un service clé en main, vous garantissant tranquillité d’esprit et rentabilité.

• La recherche de locataires : nous mettons tout en oeuvre pour trouver des locataires fiables pour votre logement, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison ou même d’un local commercial. En effet, effectuer un bon choix dès le départ assure la pérennité future de votre placement.
• La rédaction du contrat de location : nous rédigeons des contrats de location clairs et conformes à la législation en vigueur, définissant les obligations réciproques de chaque partie, avec une attention particulière porté sur les éléments financiers du contrat.
• L’état des lieux : celui-ci doit être clair et précis pour éviter toute contestation ultérieure. Nous utilisons les meilleurs logiciels de marché pour le réaliser.
• La gestion des loyers : nous prélevons vos loyers directement auprès de vos locataires et nous vous reversons vos revenus locatifs dans les meilleurs délais, vous garantissant une fluidité dans les versements.
• La gestion des problèmes de maintenance : nous gérons tous les aspects de la maintenance, en exclusivité, assurant que votre bien immobilier reste en excellent état afin de conserver sa valeur au fil des ans sur le marché immobilier du Havre.

Les avantages de la gestion locative

Ceux-ci sont nombreux, mais le principal intérêt est de vous décharger de toutes les contraintes administratives et techniques liées à votre placement.

• Liberté pour le propriétaire : en tant que propriétaire, vous restez dans tous les cas libre des principales décisions prises concernant votre bien, comme par exemple le choix d’éventuels travaux qui pourraient être nécessaires.
• Sécurité et tranquillité d’esprit : sécurité dans l’encaissement des loyers, notamment si vous souscrivez l’une de nos assurances complémentaires (et facultatives) pour les loyers impayés et la vacance locative.
• Maximisation des revenus locatifs : nous œuvrons pour maximiser vos revenus locatifs, et faire en sorte que votre logement bénéficie d’une occupation constante sans perte de mois de loyers.
• Gestion professionnelle et expertise : nous sommes administrateur de biens, et en tant que tel, nous proposons une service professionnel et avisé, basé sur une connaissance approfondie du marché locatif havrais.

Trouver le bon locataire

Trouver un locataire adéquat est crucial pour la pérennité de votre investissement locatif, en particulier pour les maisons et appartements situés dans les quartiers prisés de la ville.

• La recherche active de locataires : nous menons une recherche active et ciblée pour trouver le locataire idéal pour votre propriété ou immeuble, en mettant l’accent sur l’exclusivité de chaque appartement et maison.
• L’étude des dossiers de candidature : un examen minutieux de chaque dossier est indispensable pour sélectionner des locataires solvables pour payer le prix et fiables pour louer votre maison ou appartement pièces…
• Les visites des biens : nous organisons et gérons les visites de votre bien, mettant en valeur ses atouts pour attirer les meilleurs candidats, en particulier pour les appartements et maisons avec plusieurs pièces. A ce propos, nous réalisons également une visite virtuelle de chaque pièce de votre bien.
• La sélection du locataire : notre processus de sélection rigoureux garantit que seuls les candidats les plus adaptés sont retenus pour vos biens immobiliers que vous nous avez confié en exclusivité.
• La rédaction du contrat de bail : notre logiciel de rédaction de bail est mis à jour continuellement afin d’être parfaitement conformes aux dernières normes légales en vigueur.

Gérer les biens immobiliers

Une gestion efficace est essentielle pour le succès de votre investissement locatif, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou tout simplement pour préparer une vente.

• La gestion des loyers : Chaque loyer encaissé est enregistré comptablement pour vous garantir une visibilité constante sur la trésorerie liée à votre placement.
• La gestion des charges : nous calculons mensuellement les charges liées à votre propriété, que nous indiquons sur chaque quittance envoyée à votre locataire.
• L’entretien et les réparations : Il est important de maintenir en bon état d’usage votre appartement ou maison mis en location pour en préserver sa valeur et son attrait au fil du temps.
• Les litiges avec les locataires : le fait générateur des éventuels conflits locatifs est très souvent lié initialement à un manque de transparence et de réactivité à un problème donné.
• La résiliation du bail : nous pouvons gérer pour vous le processus de résiliation du bail qui vous lie à votre locataire, assurant une transition en douceur notamment dans le congé pour vente.

Conclusion

Choisir notre agence pour la gestion locative de votre bien situé dans la ville du Havre en Normandie, c’est opter pour la tranquillité, la sécurité et la rentabilité. Contactez-nous pour en savoir plus sur nos services et comment nous pouvons vous aider à réussir votre projet. Informations complémentaires importantes :

1. Mandat de gestion locative : pour déléguer la gestion à notre agence, vous devrez signer au préalable un mandat définissant notre mission.
2. Zone d’intervention : nous intervenons sur le centre ville du Havre ainsi que sur sa périphérie dans un rayon de 30 km. Pour les biens situés au delà, consultez-nous.
3. Nos tarifs : 7% TTC mensuel du loyer encaissé pour la gestion courante. Mise en place du locataire : tarif légal de 11 euros TTC / m2.
4. Estimation de loyer : nous effectuons cette prestation gratuitement, contactez-nous pour en discuter.
5. Carte professionnelle : nous disposons des deux cartes immobilières T et G délivrées par la CCI Seine Estuaire du Havre, sous le numéro N° CPI 7605 2016 000 005 854.

Liens utiles et complémentaires : 

Qu’est-ce qu’un gérant d’immeuble locatif ? A combien s’élèvent les frais liés à la gestion d’un bien ? Les 7 clauses principales du mandat de gestion