Prix du m2 au Havre : calcul, évolution et tendance

Il existe plusieurs moyens de calculer le prix du m2 en ligne au Havre.

La première méthode consiste à utiliser un calculateur en ligne sur lequel il vous faudra rentrer les informations nécessaires, telles que la localisation, le type de propriété, la superficie, le nombre de pièces principales, et l’état global du bien. Le site vous fournira alors un prix moyen estimé dans l’un des quartiers du Havre, en fonction des prix constatés lors des dernières ventes récentes. Ce simulateur peut également vous fournir un prix moyen estimé de loyer, en prenant en compte l’indice du loyer médian en France pour fournir des estimations fiables.

La deuxième méthode consiste à rechercher des annonces immobilières en ligne et à calculer par vous-même le prix moyen par mètre carré à partir des prix indiqués. Mais attention, il s’agira de prix immo affichés (souvent surestimés) et non de réels prix de vente. La vitrine de notre site offre un aperçu des appartements et résidences actuellement disponibles au Havre.

La troisième méthode consiste à consulter vous-même les archives des prix de ventes réalisées publiées sur Le Havre et sa périphérie (base DVF par exemple) et à calculer à partir de ces valeurs le prix moyen par mètre carré. Nous proposons également une carte interactive pour visualiser les prix médians dans différents quartiers du Havre.

De manière générale, les secteurs les plus chers au m2 au Havre se situent sur un périmètre allant de l’Hôtel de ville à la plage et visent principalement les résidences principales. Nous pouvons par exemple citer les quartiers des Gobelins, des Halles Centrales, de Saint-Vincent, du Perret, le quai Southampton, le quartier Saint-Roch ou encore bien sûr, le front de mer. Sur la ville Haute, le quartier Félix Faure présente également des prix du mètre carré assez élevé. Les plus grands logements en terme de nombre de pièces se situent généralement sur ces secteurs.

Les quartiers les moins chers du Havre sont ceux qui sont excentrés du centre ville, comme par exemple le quartiers des Neiges, le quartier de Graville, le secteur du Rond-Point, ou encore les quartiers de Mont-Gaillard ou de Caucriauville. Ces secteurs présentent donc un prix moyen plus faibles que les secteurs précédemment cités, et sont idéals pour effectuer un placement locatif avec une bonne rentabilité. Ils sont également judicieux pour les personnes souhaitant obtenir plus de pièces pour leurs résidences principales, même s’il ne s’agit généralement pas d’un premier choix.

Même si sur les années 2021 et 2022 les prix moyen du m2 au Havre n’ont cessé d’augmenter, nous constatons sur cette fin d’année 2024 une légère reprise après le fort ralentissement du marché que nous avons connu sur 2023. Pour rappel, la hausse des taux très rapide a fait perdre 20 % de pouvoir d’achat aux acquéreurs, ce qui induit une indispensable baisse des prix dans les prochains mois afin de re-fluidifier le marché Havrais. Bien sûr, certains quartiers ou bien dits « premium » proposant des biens rares à la vente échappent à cette tendance (l’offre est pénurique pour les maisons au dessus de 500 000 euros), mais la plupart des quartiers du Havre sont confrontés à cette modification conjoncturelle du marché.